मराठी बातम्या /बातम्या /लाइफस्टाइल /

#कायद्याचंबोला : प्लॉट असो की शेत खरेदी-विक्री रजिस्ट्रीशिवाय अपूर्णच; काय आहे प्रकार?

#कायद्याचंबोला : प्लॉट असो की शेत खरेदी-विक्री रजिस्ट्रीशिवाय अपूर्णच; काय आहे प्रकार?

प्लॉट असो की शेत खरेदी-विक्री रजिस्ट्रीशिवाय अपूर्णच

प्लॉट असो की शेत खरेदी-विक्री रजिस्ट्रीशिवाय अपूर्णच

Registry: जमिनीची नोंदणी कशी केली जाते हे तुम्हाला माहिती आहे का? रजिस्ट्रीची संपूर्ण प्रक्रिया समजून घ्या.

  • News18 Lokmat
  • Last Updated :
  • Mumbai, India

योगेशला फार्मा कंपनीमध्ये नुकतीच 22 टक्के वाढ मिळाली. मागच्या महिन्यात तीन पॉलिसी मॅच्युअर्ड झाल्याने बऱ्यापैकी पैसा हातात आला होता. पाच वर्षांपूर्वी नोकरीला लागला तेव्हा स्वतः जमीन खरेदी करुन घर बांधणार असल्याचं त्यानं स्वप्न पाहिलं होतं. पाच वर्ष चांगलं आर्थिक नियोजन केल्यामुळे आता हे स्वप्न सत्यात उतरणार असल्याचं दिसत होतं. यासाठी त्याने गावाकडे एक प्लॉट देखील पाहून ठेवला होता. पण, आयुष्यात कधीही खरेदी-विक्री न केल्याने त्याला याबद्दल काहीच माहिती नाही. परिणामी तो थोडा साशंक आहे.

Kaydyach bola Legal

कुणाची फसवणूक, कुणाचा छळ, कुणाला मानसिक त्रास, कुणाच्या वैयक्तित आयुष्यात ढवळाढवळ, कुणाच्या हक्कांवर गदा, प्रॉपर्टीचे वाद, कौटुंबिक कलह.. कुठल्याही विषयासंदर्भात कायदा काय सांगतो? शहाण्याने कोर्टाची पायरी चढू नये म्हणतात, पण अनेकांनी ती चढून आपला हक्क मिळवला आहे. या कायद्याच्या गोष्टी सोप्या करून सांगणारी नवी सीरिज #कायद्याचंबोला. कायद्याच्या अभ्यासक वकिलांकडूनच तुम्हाला मिळेल अगदी खात्रीशीर माहिती. तुम्हालाही कुठल्या विषयी कायदेशीर शंका असतील तर Rahul.Punde@nw18.com या मेलवर आम्हाला सांगा.


तुम्ही अनेकदा लोकांना जमीन खरेदी किंवा विक्री करताना पाहिले असेल. किंवा जमीन खरेदी-विक्रीबद्दल बोलताना तर नक्कीच ऐकलं असेल. माणूस आपल्या आयुष्यात जमिनीला खूप महत्त्व देतो. इतकंच नाही तर यासाठी लोक आयुष्यभराची कमाई पणाला लावतात. तरच जीवनाची सर्वात महागडी खरेदी (जमीन खरेदी) करता येते. तुमच्याही डोक्यात भविष्यात असा विचार असेल तर काही गोष्टी माहीत असणे आवश्यक आहे. जमीन कशी खरेदी करतात? नोंदणी कशी आणि कुठे करतात?

जमीन नोंदणीची प्रक्रिया, विक्री कराराची नोंदणी कशी केली जाते?

जमीन खरेदी करण्यासाठी लोकांना नोंदणी करावी लागते. विक्री कराराची नोंदणी केल्यानंतर नोंदणीची संपूर्ण प्रक्रिया पूर्ण होते. सर्वप्रथम, जमीन खरेदीदार आणि विक्रेत्याने परस्पर संमतीने डीड तयार करून घेणे आवश्यक आहे. त्यानंतर या डीडच्या आधारे ऑनलाइन नोंदणी केली जाते. ज्या जमिनीसाठी नोंदणी केली जात आहे, त्या जमिनीची कागदपत्रे आणि खरेदीदार-विक्रेत्याचे फोटो इत्यादी ऑनलाइन सादर केले जातात. ऑनलाइन फॉर्म सबमिट केल्यानंतर, एक नोंदणी क्रमांक प्राप्त होतो. या नोंदणी क्रमांकासह, तुम्हाला विक्री करार घेऊन नोंदणी कार्यालयात पोहोचावे लागेल. जिथे उपनिबंधकाने तपासल्यानंतर डीडची नोंदणी केली जाते. सील इत्यादी चिकटवल्यानंतर एक्सचेंजचे मूळ कागदपत्रे त्याच दिवशी परत केले जाते. पण, हे बिल ऑफ एक्स्चेंज दुसऱ्या दिवशीही खरेदीसाठी दिले जाऊ शकते.

रजिस्ट्री म्हणजे काय?

मालमत्ता विकत घेतल्यावर, त्याची मालकी विक्रेत्याकडून खरेदीदाराच्या बाजूने हस्तांतरित करणे याला रजिस्ट्री म्हणतात. सोप्या शब्दात, नोंदणी म्हणजे जमिनीच्या मूळ कागदपत्रांमधून विक्रेता मालकाचे नाव काढून टाकणे आणि खरेदीदार मालकाचे नाव नोंदवणे. भारतातील नोंदणी ही एक कायदेशीर प्रक्रिया आहे. ज्याच्या आधारे जमिनीची खरेदी-विक्री सुरू असते.

वाचा - जमीन असो की फ्लॅट, खरेदीत फसवणूक टाळण्यासाठी या गोष्टी तपासा

कोणत्या कराराद्वारे जमीन हस्तांतरित केली जाते?

विक्री करार - खरेदीदार आणि विक्रेता मिळून तहसीलमध्ये जमीन खरेदी-विक्रीसाठी विक्रीपत्र तयार करतात. एक प्रकारे, हे दोन्ही पक्षांनी (खरेदीदार-विक्रेता) केलेल्या कराराचे कायदेशीर कृत्य आहे. ज्यात मालमत्तेच्या व्यवहाराचा संदर्भ असतो. त्यात खरेदीदार-विक्रेत्याची सर्व माहिती, संबंधित जमीन, नकाशा, साक्षीदार, मुद्रांक इत्यादी असते. या करारात सर्व आवश्यक अटींचा समावेश असतो, ज्यावर विक्री निश्चित केली आहे. यातूनच विक्रेता जमिनीचा अंतिम ताबा खरेदीदाराला देतो.

गिफ्ट डीड (दानपत्र) - भेटवस्तू डीडमध्ये, जमिनीचा मालक त्या जमिनीची मालकी एखाद्याला भेट म्हणून देतो. लोक आपली जमीन दान पत्राद्वारे दुसऱ्याला हस्तांतरित करू शकतात.

इच्छापत्र - कोणत्याही जमिनीचे मृत्युपत्र करण्यासाठी लोकांना स्टँप खरेदी करण्याची आवश्यकता नाही. लोक 100 रुपयांच्या स्टॅम्पवर इच्छापत्र टाइप करुन घेतात. वास्तविक, कायद्याने ते आवश्यक नाही.

पॉवर ऑफ अ‍ॅटर्नी - मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी चौथा दस्तऐवज पॉवर ऑफ अ‍ॅटर्नी आहे. हा दस्तऐवज 100 रुपयांच्या स्टॅम्पवर तयार केला जातो. याच्या मदतीने कोणतीही व्यक्ती आपली पॉवर दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करू शकतो.

करार अतिशय फायदेशीर

डीड करण्यापूर्वी करार करण्याची तरतूद कायद्यात आहे. याचा वापर करून लोक सर्व त्रासांपासून वाचतात. हे लोकांसाठी खूप फायदेशीर असल्याचे सिद्ध होते. इकरारानुसार, खरेदीदार-विक्रेता जमीन विक्रीसाठी एग्रीमेंट तयार करतात. ज्यामध्ये खरेदीदार आणि विक्रेता सहमत आहेत. यामध्ये खरेदीदाराने जमीन खरेदी करण्याचे मान्य केलेले असते तर विक्रेत्याने जमीन विकण्याचे मान्य केले आहे. या करारामध्ये जमिनीच्या बाजारमूल्याच्या अडीच टक्के मुद्रांक शुल्क भरावे लागते. तथापि, डीडच्या वेळी करारनाम्यात खरेदी केलेले मुद्रांक कमी केले जातात. म्हणजे जमिनीच्या मुद्रांक खरेदीत कराराचे 2.5 टक्के स्टँपही जोडले जातात.

वाचा - #कायद्याचंबोला : अशा प्रकरणात हक्कसोड पत्र होतं रद्द; रिलीझ डीड करताना काय काळजी घ्यावी

कशी असते नोंदणी प्रक्रिया?

सर्व प्रथम, मालमत्ता किंवा जमिनीचे बाजार मूल्य निश्चित केले जाते. यानंतर स्टॅम्प पेपरची खरेदी केली जाते. रजिस्ट्रीपूर्वी, केवळ या स्टॅम्प पेपरवर डीड टाईप केली जाते. मुद्रांक शुल्क जमिनीच्या मालकासाठी मालकीचा पुरावा म्हणून काम करते. करारादरम्यान, जमिनीच्या खरेदी-विक्रीसाठी सध्याच्या मालकाची आणि जमीन खरेदी केलेल्या व्यक्तीची सर्व माहिती नोंदविली जाते. यानंतर नोंदणी केली जाते.

नोंदणी क्रमांकाद्वारे निबंधक कार्यालयात नोंदणी केली जाते. रजिस्ट्रीमध्ये दोन साक्षीदारांचीही गरज लागते. ज्यांचा फोटो, ओळखपत्र व स्वाक्षरी यांचा समावेश करारात करण्यात येतो. जमिनीशी संबंधित आवश्यक कागदपत्रांसह दोन्ही पक्षांची ओळखपत्रेही यात द्यावी लागते. रजिस्ट्री झाल्यानंतर रजिस्ट्रार कार्यालयातून एक स्लिप मिळते. जी खूप महत्वाचे आहे. ही स्लिप नेहमी जपून ठेवा. स्लिप मिळणे म्हणजे रजिस्ट्री पूर्ण झाली. आता संबंधित खरेदी केलेल्या जमिनीचे मालकी हक्क खरेदीदाराला मिळतो. (कायदे वेळोवेळी बदलत असतात. वरील माहिती ही सध्याच्या कायद्यानुसार आहे. त्यामुळे कोणतीही कायदेशीर कारवाई करण्याअगोदर कायदेतज्ज्ञांचा सल्ला घ्यावा.)

(लेखिका कायद्याच्या अभ्यासक असून पुण्यात कायदेशीर सल्लागार आणि पुणे जिल्हा न्यायालयात वकील म्हणूनही कार्यरत आहेत.)

First published:

Tags: Legal, Property